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那么,楼市是否会在原有的周期性框架内迎来反弹?笔者认为,在今年首季银行新增贷款中居民中长期贷款占26%,比2017年的39%和2016年的45%显著下降的情况下,楼市仍现反弹迹象,并非库存下降、供求紧张,很大程度是“去库存”政策效应滞后、金融条件仍宽松、地方楼市依赖、市场预期等所致。近3年的“去库存”叠加“降准降息”,带动需求膨胀和库存走低。楼市快速回升已接近两年,但很多城市(特别二三线城市)政策并未跟随收紧,典型如普遍采用力度温和的限售而非限购成为主导政策,以保持市场一定温度和供需体量。

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